微信上收到最多的东西是户型图，后面跟一句：师父，我这个单元坐什么向什么。
图多半是同一种楼。一层八户，中间一条走廊，两边各四户，电梯在中段。图上那户通常是这样：客厅连着阳台，主卧也开在那一面，次卧的窗对着天井。
这道题古书里没有。
古人写的宅子跟这个不是一回事
阳宅那一路的口诀，前提是独门独院。有院墙，有院门，有天井，有灶，屋后有靠，屋前有一块空地。坐山朝案、立向纳气、门主灶三要，全建立在一个没人写下来的假设上：这栋房子是你一家的，四面连同上下都归你。
公寓把这个前提整个换掉了。大门是共有部分，外墙是共有部分，你脚底下住着一家，头顶上住着一家，你的「地」是一块悬在四十米高处的楼板，连自家阳台栏杆的颜色都做不了主。老口诀往上硬套，套出来的多半是错的。得先想清楚哪几条的物理前提还在，哪几条已经没了。
坐向：整栋楼的，还是你自己的
先说做法。我以单元自己的主采光面立向，不用整栋楼的大堂门。多数情况下主采光面就是阳台连着客厅那一面。
理由是气从哪里进来。
公寓的入户门开在内走廊上。那条走廊没有窗，没有风，常年开着灯，铺着地毯。从那儿进来的不是外气，是一条被空调和消防规范管着的通道里的空气。八宅那一路以门立向，前提是那道门直接对着院子和街，公寓的门不具备这个条件；玄空看的是屋向纳气的那一面，两派在独立屋上本来就不一致。我自己取阳台和窗那一面，外气从那儿进来，向就立在那儿。
还有一层更实在的理由。悉尼的公寓住户多数不走大堂正门。车停在 B1 或者 B2，刷卡进电梯直接上楼，快递扔在门厅的 parcel locker 里，那道漂亮的玻璃大门一年走不了几次。你要说全楼共用一个向，可这个向对应的那道门，住户根本不从那儿进出。
整栋楼的坐向我另外记一笔，用在形势那一层：楼在街区里的位置，临哪条路，地势往哪边落，前后有没有更高的楼压着，水往哪边走。这些是全楼共担的。落到你这一户的方位吉凶，用你自己的向。
单面采光
我经手过的那批一梯多户的楼，单面采光的占大头。只有阳台那一面开窗，另外三面是邻居和走廊。
没有对流。开门通风等于把走廊的气味引进来，那股常年地毯加清洁剂的味道，住过的人都知道。你家的换气全靠厨房抽油烟机和卫生间那个排风扇，两个都往外抽，进气口没有。
朝向再叠上去更麻烦。悉尼在南纬三十四度，太阳走在北边，单面朝南的单元冬天一整天照不进来，夏天也只有清早和傍晚从东南、西南擦进来一点。NSW 的 Apartment Design Guide 要求七成单元在冬至那天 9 点到 15 点晒够两个小时，开发商基本是踩着线做的，达标的多半在北面，东西向的也算得进去。这是 NSW 的规矩，维州另有一套标准。
这种单元能做的不多。常待的位置尽量往采光面推：书桌、天天坐的那张沙发、孩子写作业的地方。里侧光最差的那间尽量不要长期住人，常年没有直射，返潮、发霉的多半是这一间。窗帘也别选厚的双层遮光。
阳台是公寓的明堂
古书里的明堂是屋前那块开阔地，讲究要平、要聚、要有情。公寓没有院子，明堂就是阳台加上阳台外面那片视野。
阳台朝哪一面因此很要紧。这边朝北最贵，房产广告写 north-facing 就是这个道理。朝西的阳台夏天下午热得站不住。朝南的一年到头阴着。
没有阳台的单元也有明堂，就是主窗外面那片景。窗前那一米别堆东西，这条比什么都实用。我见过太多单元把唯一一扇大窗前面摆一排纸箱和晾衣架，然后跟我说家里总觉得闷。阳台堆满自行车、旧家具、没拆的快递箱是同一件事。跟客户说明堂堵死了，比讲气好使。
顺带说一句，想把阳台封起来当个房间的，先看 by-laws，多数楼不许动外立面。
门外正对着什么
正对电梯。 门一开就是公共动线，一天到晚有人在你门口等电梯、说话、按按钮，电梯井的机械声半夜也响。这个不用讲玄学，住过就知道。能做的只在门内：进门做一道遮挡，一个到腰高的柜子或者一道帘子，让开门那一瞬间不至于里外通透。
正对垃圾房。 就是楼层里那间放垃圾滑道的小房间。气味是一层，声音是另一层，半夜有人扔垃圾，那一声顺着管道下去整条走廊都听得见。这条我从来不含糊，能避就避。
走廊尽头。 老口诀讲长廊直冲，很多人照搬，一听走廊尽头就摇头。我不这么断。悉尼公寓走廊尽头的单元多半是角单元，两面开窗，采光和通风是整层最好的。要看的是这条走廊本身：多长，中间有没有转折，尽头有没有窗。二十米黑洞洞的直走廊，尽头一扇门，那是要避的。尽头开着大窗、走过去越走越亮的，我不拦。
楼层
楼层配五行有一套讲法，按尾数配，一六水、二七火、三八木、四九金、五十土，不少同行照这个断吉凶。
这条我照口诀能排，但心里没底。我在自己经手的案子里没找出过硬的规律来，说不清楚。跟客户我会说明这是流派里的讲法，信几分自己定，我不拿它当主要依据。
我实际更看重几件很土的事。西晒：高层和顶层的西面，悉尼二月下午那个太阳，楼的隔热做得不好，屋里能到三十几度。风：住得高，大风天窗缝有啸声，塔楼有轻微的晃，敏感的人睡不好。噪音：低层临街、临车库闸门，那道卷帘门一天开合几十次。底层带小院的单元在悉尼常常贴着人行道，或者正对车道出入口，院子看着好，实际用不上。
车位
古书里没有车位。车位我不当宅的一部分来断吉凶。它是你每天回家那条路的起点。
要看的是从车位走到你家门这一路：走多远，中间经过什么，有没有天光，电梯厅在哪一侧。有些楼的车位不在自己那栋的正下方，要穿一段服务通道；有些楼从车位到电梯得打垃圾房门口过。这条路你每天走两趟，比大堂那扇门重要得多。另外每次下车库我都会顺手看一眼有多闷，这跟风水关系不大，是我自己的毛病。通风差的地下车库在悉尼二月进去像蒸笼，偏偏很多人还把家里放不下的东西全塞在储物笼里。
strata 把方案的范围划死了
这是公寓和独立屋最大的差别，比任何格局问题都大。
大门是共有部分，朝向动不了，门板也换不了。外立面挂不了东西，想在外墙挂面镜子，先给 owners corporation 写信，然后多半被拒。走廊放不了鞋柜，那是防火通道，物业会来信。各州叫法和条款都不一样，NSW 叫 owners corporation，昆州叫 body corporate；你那栋楼具体怎么算，以自己的 strata plan 和 by-laws 为准，拿不准就问 strata manager 或者律师。
独立屋那套调理，改门向、开侧门、动院墙、种树、改排水，在公寓里一样都用不上。
能动的全在门内：动线、家具位置、床头靠哪面墙、书桌朝哪个方向、哪一间给谁住、灯装在什么地方。听起来少。可这几样恰好是天天在用的。
我给公寓客户的报告通常比独立屋短，因为能改的本来就少。哪一间给老人住、哪一间给孩子住，床头靠哪面墙，这种事在一栋四房的独立屋里可以将就，在一个七十平的两房单元里将就不了。